北海契税征税范围和计税依据

　　契税是房地产相关交易活动中的一种税费，主要针对土地、房屋等不动产的转移进行征收。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的征税范围包括以下几种情况：

　　1.购买、承受原国有企业单位分立、合并、股权划转过程中，承受方为单位的，应缴纳契税；

　　2.购买商品房时，购房人承受开发企业的土地使用权，或者房屋、土地一起承受的，也应缴纳契税；

　　3.在国有土地上建造房屋，发生土地增值额超过扣除项目金额20%的，也需要缴纳契税。

　　在计算契税时，一般以成交价格为基础，按照一定比例进行计税。具体计税依据的确定会受到不同地区、不同类型的不动产交易的影响而有所不同。例如，对于土地使用权的转让，计税依据可能包括土地的市场价值、土地用途等因素；而对于房屋买卖，则通常采用房屋的市场评估价作为计税依据。